【导语】：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，则属于首次购房。

 二套房  界定标准 ：

家庭第二套改善性住房是指  已拥有一套住房的家庭 ，  购买的家庭第二套住房 。

 首套房  界定标准 ：

查询首次购房信息，以  购房合同中的购房人 为查询依据。

注意：

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

 南京贷款购买二套房如何认定？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清算二套;

2、名下有两套房，一套已还清贷款，另一套尚未还清，再次贷款买房的算二套房;

3、以家庭为单位，夫妻一方贷款买房且未还清贷款，之后再次贷款买房算二套。

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