【导语】：昆明楼市“去库存”，降低首付比例于2016年实施，首套房首付款比例按照20%执行，非首套自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。||根据限贷政策，昆明买房现在首套房最低首付不低20%，基准利率上浮15%，二套房最低首付不低于45%，基准利率上浮20%。

根据2015年房地产相关情况，昆明2016年楼市“去库存”，实施了降低首付比例的政策，现在已经变化了。

 昆明最新楼市限贷政策如下 ：

(昆明商品住房按揭贷款认贷不认房，最长只能贷款30年)：

1.购买首套商品住宅商业按揭按揭，  最低首付不低20%，基准利率上浮15% ;

2.购买第二套商品住宅商业按揭贷款，  最低首付不低于45%，基准利率上浮20% ;

3.暂停第三套商品住宅按揭贷款;

4.商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，  首付不低于50%，最长只能贷10年，基准利率上浮30%     ；  

5.  申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%，第二次申请住房公积金贷款首付不能低于50% ，第一次住房公积金贷款结清后，轮候期为2年才能申请。

 注 ：商业贷款利率根据不同银行，上浮程度略有差别，贷款首付比例也根据不同银行略有调整，很多银行为了规避贷款风险，新建商品房会根据银行流水来调整首付比例，存量房会根据房屋评估价格来定首付。