【导语】：二手房增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。根据国家税务局相关规定，住宅不满两年增值税按照5%税率全额征收，住宅2年及以上免征增值税。举例说明，购买不足2年的住房对外销售，房子售价200万，征收额=200万÷（1+5%）×5%=9.52万元。如果购买超过2年的住房对外销售，则免增值税。

 二手房增值税税额=含税销售额÷（1+征收率）×征收率 。

南京二手房增值税  征收率 是多少呢？

1.住宅不满两年，增值税按照5%税率全额征收；

2.住宅2年及以上，免征增值税。

二手房增值税税率计算公式：

 增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率 。

举例来看：

李先生购买不足两年的住房对外销售，房子售价为200万，则需要缴纳增值税：

200万÷（1+5%）×5%=9.52万元

如果李先生住宅购买已经超过2年，则不需要缴纳增值税。