【导语】：5%。根据国家税务局相关规定，住宅不满两年增值税按照5%税率全额征收，住宅2年及以上免征增值税。增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。举例说明，购买不足2年的住房对外销售，含税销售额100万，征收额=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元。如果购买超过2年的住房对外销售，则免增值税。

南京二手房增值税税率为:  5% 。

南京二手房增值税税率有两种情况：

1.住宅不满两年，增值税按照5%税率全额征收；

2.住宅2年及以上，免征增值税。

二手房增值税税率计算公式：

 增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率 。

举例来看：

王先生购买不足两年的住房对外销售，含税销售额为100万，则需要缴纳增值税：

100万÷（1+5%）×5%=4.76万元

如果王先生住宅购买超过2年，则不需要缴纳增值税。