【导语】：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》：计算增值税的扣除项目有取得土地的使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本费用、或是旧房及建筑物的评估价格等。应纳房产增值税税额=增值税×税率。这里的增值税为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额。

 应纳房产增值税税额=增值税×税率 。

一、公式里的  增值税 为纳税人转让房地产所获取的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括了货币收入、实物收入以及其他收入，

二、计算增值税的  扣除项目 有：

1.取得土地的使用权所支付的金额

2.开发土地的成本费用

3.新建房及配套设施的成本费用

4.旧房及建筑物的评估价格

5.与转让房地产有关的税金，

6.财政部规定的其他扣除项目。

三、土地增值税实行  四级超累进税率 ：

1.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率在30%；

2.增值税超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的那部分，税率则为40%。

3.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

4.增值税超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。