【导语】：沈阳目前实行的公积金政策是“认房又认贷”，即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策。考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，首次用公积金贷款，也算是二套房。

    沈阳住房公积金贷款“认贷不认房”是什么意思?  

“  认贷不认房 ”是沈阳住房公积金贷款界定是首套房和二套房时的术语。

 沈阳住房公积金贷款的首套房和二套房 ，其实是  首次申请 与  再次申请 的意思，与限购说的首套房和二套房不一样，注意别混淆了。“  认贷不认房 ”执行，  即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策 。不考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，首次用公积金贷款，就不算是二套房。

不过，2019年4月18日，经咨询公积金客服12329核实，沈阳目前实行的公积金政策是“  认房又认贷 ”，  即以往有住房公积金贷款，还清后再购房，执行二套房政策 。考核商业贷款，以往有商业贷款还清后，首次用公积金贷款，也算是二套房。

是首次申请还是再次申请，将影响到住房公积金贷款的首付比例，购买各种房产的首付比例如下：

 首次购买普通商品住房 ，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%（首付20%），且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款，贷款首付比例为40%，贷款总额不得超过60%。

 首次购买存量房(二手房) ，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价作为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款)，根据房屋竣工使用年限不同，比例也不一样：

房屋竣工使用年限为  十年内(含十年) ，贷款首付比例为  30% ，贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为  十年以上、二十五年以内 ，贷款首付比例为  40% ，贷款比例不高于核准价的60%。

 再次申请住房公积金贷款买二手房 ，也是同样情况：

房屋竣工使用年限为  十年内的(含10年) ，贷款首付比例为  50% ，贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为  十年以上、二十五年以内 ，贷款首付比例为  60% ，贷款比例不高于核准价的40%。

 经拍卖成交的住房(即拍卖房) ，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款比例同存量房（二手房）。