沈阳公积金认房还是认贷?

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【导语】:沈阳目前实行的公积金政策是“认房又认贷”,即以往有住房公积金贷款,还清后再购房,执行二套房政策。考核商业贷款,以往有商业贷款还清后,首次用公积金贷款,也算是二套房。

    沈阳住房公积金贷款“认贷不认房”是什么意思?  

 认贷不认房 ”是沈阳住房公积金贷款界定是首套房和二套房时的术语。

 沈阳住房公积金贷款的首套房和二套房 ,其实是  首次申请  再次申请 的意思,与限购说的首套房和二套房不一样,注意别混淆了。“  认贷不认房 ”执行,  即以往有住房公积金贷款,还清后再购房,执行二套房政策 。不考核商业贷款,以往有商业贷款还清后,首次用公积金贷款,就不算是二套房。

不过,2019年4月18日,经咨询公积金客服12329核实,沈阳目前实行的公积金政策是“  认房又认贷 ”,  即以往有住房公积金贷款,还清后再购房,执行二套房政策 。考核商业贷款,以往有商业贷款还清后,首次用公积金贷款,也算是二套房。

是首次申请还是再次申请,将影响到住房公积金贷款的首付比例,购买各种房产的首付比例如下:

 首次购买普通商品住房 ,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%(首付20%),且不得超过贷款最高额度。再次申请住房公积金贷款,贷款首付比例为40%,贷款总额不得超过60%。

 首次购买存量房(二手房) ,贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的,按评估价作为核准价,不含房屋装修及除房屋以外其它物品价款),根据房屋竣工使用年限不同,比例也不一样:

房屋竣工使用年限为  十年内(含十年) ,贷款首付比例为  30% ,贷款比例不高于核准价的70%;

房屋竣工使用年限为  十年以上、二十五年以内 ,贷款首付比例为  40% ,贷款比例不高于核准价的60%。

 再次申请住房公积金贷款买二手房 ,也是同样情况:

房屋竣工使用年限为  十年内的(含10年) ,贷款首付比例为  50% ,贷款比例不高于核准价的50%;

房屋竣工使用年限为  十年以上、二十五年以内 ,贷款首付比例为  60% ,贷款比例不高于核准价的40%。

 经拍卖成交的住房(即拍卖房) ,贷款比例按拍卖成交价计算,贷款比例同存量房(二手房)。

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